{"id":2042,"date":"2026-09-14T12:22:51","date_gmt":"2026-09-14T15:22:51","guid":{"rendered":"https:\/\/fisco.com.br\/blog\/imposto-venda-imovel-quando-pagar-2026\/"},"modified":"2026-09-14T12:22:51","modified_gmt":"2026-09-14T15:22:51","slug":"imposto-venda-imovel-quando-pagar-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fisco.com.br\/blog\/imposto-venda-imovel-quando-pagar-2026\/","title":{"rendered":"Imposto na Venda de Im\u00f3vel: Quando Pagar e Como Declarar 2026"},"content":{"rendered":"

Vender um im\u00f3vel pode gerar imposto sobre o lucro obtido na opera\u00e7\u00e3o \u2014 o chamado ganho de capital<\/strong>. Saber quando pagar o imposto na venda de im\u00f3vel<\/strong>, quais s\u00e3o as al\u00edquotas e as hip\u00f3teses de isen\u00e7\u00e3o evita surpresas com a Receita Federal. Neste guia completo, explicamos o c\u00e1lculo, os prazos e como declarar em 2026.<\/p>\n

Quando pagar o imposto na venda de im\u00f3vel<\/h2>\n

O imposto incide sobre o ganho de capital<\/strong>, que \u00e9 a diferen\u00e7a positiva entre o valor de venda e o valor de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Se voc\u00ea vendeu por mais do que pagou, h\u00e1 lucro tribut\u00e1vel.<\/p>\n

O prazo \u00e9 r\u00edgido: o imposto deve ser pago at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte ao da venda<\/strong>. Por exemplo, um im\u00f3vel vendido em mar\u00e7o deve ter o imposto recolhido at\u00e9 o fim de abril, por meio do programa GCAP<\/strong> (Ganhos de Capital) da Receita Federal, que gera o DARF.<\/p>\n

Al\u00edquotas do ganho de capital<\/h2>\n

As al\u00edquotas do imposto sobre o ganho de capital na venda de im\u00f3veis s\u00e3o progressivas<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  • 15%<\/strong> sobre o ganho de at\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es;<\/li>\n
  • 17,5%<\/strong> sobre a parcela entre R$ 5 e R$ 10 milh\u00f5es;<\/li>\n
  • 20%<\/strong> sobre a parcela entre R$ 10 e R$ 30 milh\u00f5es;<\/li>\n
  • 22,5%<\/strong> sobre o que exceder R$ 30 milh\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n

    Para a maioria das pessoas f\u00edsicas, portanto, a al\u00edquota aplic\u00e1vel \u00e9 de 15%<\/strong> sobre o lucro.<\/p>\n

    Isen\u00e7\u00f5es do imposto na venda de im\u00f3vel<\/h2>\n

    A lei prev\u00ea situa\u00e7\u00f5es em que a venda fica isenta<\/strong> do imposto. As principais s\u00e3o:<\/p>\n

    Im\u00f3vel \u00fanico de baixo valor<\/h3>\n

    \u00c9 isenta a venda do \u00fanico im\u00f3vel<\/strong> por valor de at\u00e9 R$ 440 mil<\/strong>, desde que o propriet\u00e1rio n\u00e3o tenha realizado outra venda de im\u00f3vel nos \u00faltimos cinco anos.<\/p>\n

    Compra de outro im\u00f3vel residencial em 180 dias<\/h3>\n

    Fica isento quem vende um im\u00f3vel residencial e usa o valor para comprar outro im\u00f3vel residencial<\/strong> no Brasil dentro de 180 dias<\/strong>. Esse benef\u00edcio s\u00f3 pode ser usado uma vez a cada cinco anos.<\/p>\n

    Fatores de redu\u00e7\u00e3o por tempo de posse<\/h3>\n

    Im\u00f3veis adquiridos h\u00e1 muitos anos contam com fatores de redu\u00e7\u00e3o do ganho, o que diminui o imposto. Quanto mais antigo o im\u00f3vel, maior o desconto aplicado na apura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Como declarar a venda de im\u00f3vel<\/h2>\n

    O processo envolve dois momentos:<\/p>\n

      \n
    • No m\u00eas da venda:<\/strong> apure o ganho no programa GCAP, pague o DARF (se houver imposto) e guarde os comprovantes;<\/li>\n
    • Na declara\u00e7\u00e3o anual do IRPF:<\/strong> importe os dados do GCAP para a declara\u00e7\u00e3o do ano seguinte, baixando o im\u00f3vel vendido na ficha de bens e informando a opera\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n

      Im\u00f3vel \u00fanico x m\u00faltiplos im\u00f3veis<\/h3>\n

      Quem tem um \u00fanico im\u00f3vel<\/strong> pode se enquadrar na isen\u00e7\u00e3o de at\u00e9 R$ 440 mil. J\u00e1 quem possui v\u00e1rios im\u00f3veis<\/strong> geralmente n\u00e3o tem essa isen\u00e7\u00e3o e deve calcular o ganho em cada venda, aproveitando, quando cab\u00edvel, a isen\u00e7\u00e3o por reinvestimento em 180 dias ou os fatores de redu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

      Perguntas Frequentes<\/h2>\n

      Quando devo pagar o imposto sobre a venda de um im\u00f3vel?<\/h3>\n

      O imposto sobre o ganho de capital deve ser pago at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte ao da venda, por meio de DARF gerado no programa GCAP da Receita Federal. O atraso gera multa e juros.<\/p>\n

      Qual \u00e9 a al\u00edquota do imposto na venda de im\u00f3vel?<\/h3>\n

      A al\u00edquota padr\u00e3o \u00e9 de 15% sobre o ganho de capital (lucro) de at\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es. Acima desse valor, as al\u00edquotas sobem progressivamente para 17,5%, 20% e 22,5%. O imposto incide apenas sobre o lucro, n\u00e3o sobre o valor total da venda.<\/p>\n

      Como n\u00e3o pagar imposto na venda de im\u00f3vel?<\/h3>\n

      \u00c9 poss\u00edvel ficar isento em algumas situa\u00e7\u00f5es: venda do \u00fanico im\u00f3vel por at\u00e9 R$ 440 mil (sem outra venda nos \u00faltimos cinco anos), uso do valor para comprar outro im\u00f3vel residencial em at\u00e9 180 dias, ou aplica\u00e7\u00e3o dos fatores de redu\u00e7\u00e3o por tempo de posse. Em todos os casos, \u00e9 preciso cumprir os requisitos legais e declarar corretamente.<\/p>\n


      \n